avec Maxime Passeron,
votre immobilier a du bon
Expert Conseil Immo,
c’est votre expertise immobilière
Expert Conseil Immo est spécialisé dans le conseil et l’expertise de votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce l’expertise immobilière ?
Expert Conseil Immo est spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont le support.
Nous sommes le professionnel qualifié pour déterminer la valeur vénale d’un bien.
La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et/ou droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation.
Les qualifications d’Expert Conseil Immo
– économique
– technique
– juridique
– fiscales et comptables
Ces qualifications sont garanties par une obligation de formation continue d’au moins 20 heures/année.
Nous avons pour mission d’estimer la valeur d’un bien immobilier, quel qu’il soit, soit un marché clairement défini à une date précise.
Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel et excluant tout conflit d’intérêt.
Le but est d’arriver à un résultat précis avec une obligation de moyens.
Pourquoi faire appel à Expert Conseil Immo
– Connaître la valeur vénale de votre bien et ainsi mieux apréhender un projet immobilier
– Obtenir un prêt relais
– Obtenir la garantie d’hypthèque d’un prêt immobilier
– En cas de séparation ou divorce (sortie de communauté)
– Protéger un succession, un partage ou une donation
– Dans le cadre d’une abjudication judiciaire
– Évaluer son imposition sur la fortune immobilière (IFI)
– Connaître son patrimoine
Quelle que soit la raison de sa demande, une expertise qui met en jeu des milliers, parfois des millions d’euros, est loin d’être anodine. Il est donc nécessaire qu’elle soit réalisée par des professionnels reconnus et expérimentés.
Grâce à un réseau étendu, il effectue toutes les démarches en partenariat avec différents sapiteurs (diagnostiqueur, géomètre, l’immobilier de bien vendu).
N’oubliez pas que la plupart du temps, vous avez consacré 1/3 de vos revenus sur une durée représentant1/3 de votre vie.
Une estimation par une agence immobilière n’a pour but que l’obtention d’un mandat pour réaliser une vente.
L’expertise de votre patrimoine par opposition à une estimation d’agence immobilière vous protège pour les administrations fiscales, judiciaires et bancaires autrement appelés impôts, tribunaux et banques.
Valoriser un actif immobilier est un métier et l’expert immobilier ne peut être juge et partie. Par conséquent, il ne peut acheter ou vendre l’objet d’un bien immobilier expertisé.
Le juge ou le notaire peut ainsi vouloir connaître la valeur du bien dans le cadre d’une séparation, divorce, rachat de soulte, succession, l’établissement bancaire dans celui d’un prêt, d’une hypothèque, l’assureur dans celui d’un contrat assurance vie ou santé et l’expert comptable dans le cadre d’une valorisation de votre bilan.
Pour les impôts ou l’administration fiscale, l’expertise de votre patrimoine est indispensable, surtout si votre patrimoine immobilier avoisine ou dépasse 1 300 000 euros, seuil fatidique de l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Ancien impôt de solidarité sur la Fortune (ISF), il se base sur votre partrimoine immobilier uniquement, les justificatifs d’évaluation et de réduction sont essentiels à connaître pour avoir une fiscalité maîtrisée. Nous suivons régulièrement l’évolution fiscale qui est en marche.
Le coût d’un rapport d’expertise se fixe après la visite de votre bien et fait l’objet d’un contrat d’expertise.
Les honoraires d’expert font l’objet d’une réduction d’impôt et sont à partir de 990 €.
Assurance responsabilité civile professionnelle
Expert Conseil Immo, est, comme tout professionnel qui doit répondre de ses fautes, assuré en responsabilité civile professionnelle.
