Expertise immobilière

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L’expert immobilier est un spécialiste de l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont le support. C’est le professionnel qualifié pour déterminer la valeur vénale sur un marché clairement défini à une date précise.

L’expertise immobilière doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu. Dans le cadre d’un contentieux, l’expertise est couverte par une responsabilité civile professionnelle qui est reconnue devant les administrations judiciaires, fiscales et bancaires.

La différence palpable entre une estimation établie par un agent immobilier et une expertise immobilière réside dans le rendu et la garantie de moyens vis à vis du résultat. Un agent immobilier ne vous apporte pas de garantie via sa responsabilité.

L’EXPERTISE de votre patrimoine par opposition à une estimation d’agence immobilière VOUS PROTEGE POUR les administrations fiscales, judiciaires et bancaires autrement appelés IMPOTS, TRIBUNAUX, BANQUES.

Valoriser un actif immobilier est un métier et l’expert immobilier ne peut être juge et partie. Par conséquent, il ne peut acheter ou vendre l’objet d’un bien immobilier expertisé.

Le juge ou le notaire peut ainsi vouloir connaître la valeur du bien dans le cadre d’une séparation divorce, rachat de soulte,  succession, l’établissement bancaire dans celui d’un prêt, d’une hypothèque, l’assureur dans celui d’un contrat assurance vie ou santé et l’expert comptable dans le cadre d’une valorisation de votre bilan.

Pour les impôts ou l’administration fiscale, l’expertise de votre patrimoine est indispensable, surtout si votre patrimoine immobilier avoisine ou dépasse 1.300.000 euros, seuil fatidique de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Ancien Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), il se base sur votre patrimoine immobilier uniquement, les justificatifs d’évaluation et de réduction sont essentiel à connaitre pour avoir une fiscalité maîtrisée. Nous suivons régulièrement l’évolution fiscale qui est en marche !

Le coût d’un rapport d’expertise se fixe après la visite de votre bien et fait l’objet d’un contrat d’expertise. Les honoraires d’expert font l’objet d’une réduction d’impôt et sont à partir de 990€.  

Avec Maxime Passeron

Votre immobilier a du bon

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