Votre expert,
Nos garanties !
Expert Conseil Immo :
La garantie d’une valeur indiscutable pour votre patrimoine !
Spécialiste de l’évaluation patrimoniale, le cabinet Expert Conseil Immo détermine la valeur vénale de vos biens et droits immobiliers.
C’est quoi un expert immobilier, qu’est-ce que la valeur vénale ?
Un expert en immobilier est un professionnel indépendant qui calcule la valeur exacte d’un bien immobilier (locaux professionnel, entrepôt, locaux d’activité, commerce, maison, appartement, immeuble etc.) à la suite d’une analyse technique, juridique et financière poussée. Contrairement à l’agent immobilier qui cherche à vendre, il rédige un rapport officiel et neutre qui a une valeur légale reconnue en justice ou par l’administration.
La valeur vénale est le prix juste et estimé auquel un bien ou un droit immobilier peut être vendu sur un marché libre à une date précise, selon les conditions réelles du marché.
⚖️ Une triple GARANTIE :
FISCALE
- Déclaration IFI (>1,3 M€)
- Contrôle fiscal
- Donation
- Succession
JUDICIAIRE
- Séparation / Divorce
- Rachat de soulte
- Partage
BANCAIRE
- Garantie d’hypothèque
- Obtention de prêt relais
- Valorisation du bilan d’entreprise
L’expertise immobilière ne s’improvise pas. Elle engage des montants financiers majeurs qui représentent souvent le fruit d’une vie de travail. Contrairement à un simple avis de valeur d’agence, un rapport d’expertise officiel vous protège juridiquement face aux tiers et aux administrations (Impôts, Tribunaux, Banques, Notaires, Experts-comptables).
Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel et excluant tout conflit d’intérêt.
Le but est d’arriver à un résultat précis avec une obligation de moyens.
Un expert immobilier doit avoir des compétences multiples pour s’adapter à tout type de demande. Ces qualifications sont garanties par une obligation de formation continue d’au moins 20 heures/année.
Nous avons pour mission d’estimer la valeur d’un bien immobilier, quel qu’il soit, soit un marché clairement défini à une date précise.
Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel et excluant tout conflit d’intérêt.
Le but est d’arriver à un résultat précis avec une obligation de moyens.
Pourquoi faire appel à Expert Conseil Immo
– Connaître la valeur vénale de votre bien et ainsi mieux apréhender un projet immobilier
– Obtenir un prêt relais
– Obtenir la garantie d’hypthèque d’un prêt immobilier
– En cas de séparation ou divorce (sortie de communauté)
– Protéger un succession, un partage ou une donation
– Dans le cadre d’une abjudication judiciaire
– Évaluer son imposition sur la fortune immobilière (IFI)
– Connaître son patrimoine
Quelle que soit la raison de sa demande, une expertise qui met en jeu des milliers, parfois des millions d’euros, est loin d’être anodine. Il est donc nécessaire qu’elle soit réalisée par des professionnels reconnus et expérimentés.
Grâce à un réseau étendu, il effectue toutes les démarches en partenariat avec différents sapiteurs (diagnostiqueur, géomètre, l’immobilier de bien vendu).
N’oubliez pas que la plupart du temps, vous avez consacré 1/3 de vos revenus sur une durée représentant1/3 de votre vie.
Une estimation par une agence immobilière n’a pour but que l’obtention d’un mandat pour réaliser une vente.
L’expertise vous protège !
L’expertise de votre patrimoine par opposition à une estimation d’agence immobilière vous protège pour les administrations fiscales, judiciaires et bancaires autrement appelés impôts, tribunaux et banques.
Valoriser un actif immobilier est un métier et l’expert immobilier ne peut être juge et partie. Par conséquent, il ne peut acheter ou vendre l’objet d’un bien immobilier expertisé.
Le juge ou le notaire peut ainsi vouloir connaître la valeur du bien dans le cadre d’une séparation, divorce, rachat de soulte, succession, l’établissement bancaire dans celui d’un prêt, d’une hypothèque, l’assureur dans celui d’un contrat assurance vie ou santé et l’expert comptable dans le cadre d’une valorisation de votre bilan.
Pour les impôts ou l’administration fiscale, l’expertise de votre patrimoine est indispensable, surtout si votre patrimoine immobilier avoisine ou dépasse 1 300 000 euros, seuil fatidique de l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Effectuer une donation ou confronter à une succession, une estimation ou avis de valeur gratuite d’un agent ne vous apporte aucune garantie de requalification.
Le coût d’un rapport d’expertise se fixe après la visite de votre bien et fait l’objet d’un contrat d’expertise. Les honoraires d’expert font l’objet d’une réduction d’impôt et sont à partir de 990 € HT
Assurance responsabilité civile professionnelle
Notre assurance responsabilité civile professionnelle vous couvre
Expert Conseil Immo, est, comme tout professionnel qui doit répondre de son travail, assuré en responsabilité civile professionnelle pour vous apporter toute serennité.
