Conseil & Expertise à l’Achat : Investissez au Juste Prix en Toute Sérénité !

Acheter un bien immobilier — qu’il s’agisse d’un investissement locatif résidentiel, de locaux commerciaux ou professionnels — est une étape majeure.

Pour sécuriser votre opération et maximiser sa rentabilité, bénéficier d’un regard d’expert indépendant est la clé pour acheter au bon prix et pérenniser votre investissement.

Nous vous accompagnons à chaque étape pour transformer votre projet en un actif performant.

Expert Conseil Immo est spécialisé dans le conseil et l’expertise de votre patrimoine immobilier.

Transaction directe Propriétaire / Locataire : Un accompagnement neutre et sécurisé

Lorsqu’un propriétaire propose son bien à son locataire (ou qu’un locataire souhaite racheter les murs qu’il occupe), faire appel à un conseil indépendant est la solution idéale pour préserver la relation et réussir l’opération :

Fixation du juste prix de marché : Évaluation impartiale de la valeur vénale pour éviter tout conflit d’intérêts et garantir un accord équitable.
Purge des droits de préemption : Respect rigoureux du droit de préférence du locataire commercial (Article L.145-46-1 du Code de commerce issu de la Loi Pinel n°2014-626).
Accompagnement de A à Z : Structuration de l’accord, vérification des diagnostics et transmission d’un dossier complet au notaire pour concrétiser la vente en toute sérénité.

Valider la valeur et sécuriser votre acquisition

Étude comparative du marché : Validation de la valeur vénale ou locative selon le secteur pour négocier au prix le plus juste.

Analyse technique et juridique : Vérification des diagnostics, de l’état de l’immeuble et des règles d’urbanisme ou de copropriété.

Évaluation de la rentabilité : Calcul du rendement réel (net de charges et d’impôts) pour éviter toute mauvaise surprise.

Analyse et optimisation des baux commerciaux & professionnels

Conformément aux exigences des Articles L.145-1 et suivants du Code de commerce, la valeur d’un local professionnel ou commercial dépend de la solidité de son bail :

« Les dispositions du présent chapitre s’appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploité […] »

— Article L.145-1 du Code de commerce

Audit complet du bail : Analyse des clauses clés (durée, destination, répartition des charges et travaux, révision du loyer).

Prise en compte des évolutions législatives : Application de la Loi n°2024-156 du 12 février 2024 relative à l’extension du statut aux locaux mixtes (professionnel-commercial) et respect du Décret n°2024-398 du 15 mars 2024 régissant la forme électronique des baux.

Sécurisation financière : Vérification de la solvabilité du locataire et optimisation de la répartition des charges pour limiter les risques de vacance ou d’impayés.

Structurer votre stratégie patrimoniale et fiscale

Un investissement réussi repose sur un montage adapté à votre situation personnelle :

Définition des objectifs : Préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires ou transmettre un patrimoine.

Choix du cadre juridique : Achat en nom propre, en SCI ou via un démembrement de propriété.

Sélection du régime optimal : Location nue ou meublée (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989), bail commercial, professionnel ou régimes spécifiques.

Exploiter l’effet de levier de la dette

L’immobilier reste l’un des rares placements permettant de vous constituer un patrimoine par l’emprunt. Nous vous conseillons sur la structuration de votre financement pour optimiser votre fiscalité et préserver votre capacité d’investissement.

Un accompagnement global, de l’achat à la gestion

Après la finalisation de votre acquisition, nous restons à vos côtés pour :

La mise en location : Recherche, étude approfondie de solvabilité et rédaction des baux.
La gestion locative & l’Asset Management : Suivi administratif, comptable et valorisation continue de vos actifs.

Sécurisez votre futur investissement dès aujourd’hui

Propriétaire, locataire ou investisseur : vous avez un projet d’achat ou de vente directe ? Contactez-nous pour une étude préalable et concrétisez votre transaction au juste prix. Sources juridiques légales : Legifrance.gouv.fr