FAQ
Retrouvez ici les réponses, aux situations les plus fréquentes que nous avons rencontrées.
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* Pourquoi un expert immobilier en valeur vénale plutôt qu'à une agence classique ?
Contrairement à un agent immobilier ou mandataire immobilier dont l’objectif principal est la transaction (vente ou location), l’expert en valeur vénale réalise une analyse neutre, objective et documentée. Son rapport d’expertise certifié repose sur des méthodes rigoureuses (comparaison de marché, étude économique et juridique) et engage sa responsabilité professionnelle. Il vous protège lors de situations sensibles (succession, divorce, contrôle fiscal, rachat de parts) ou sécurise un investissement d’envergure.
* Dans quelles situations concrètes un rapport d'expertise est-il indispensable ?
Un rapport d’expertise est un acte qui répond aux droits de la famile, droits des sociétés ou droit fiscal.
* Je reçois une lettre des impôts où l'administration fiscale me demande de déclarer ou justifier un impôt sur la fortune immobilière IFI , comment leur répondre (droit fiscal) ?
Justifier sereinement la valorisation de biens auprès de l’administration lors de contrôles ou pour vos déclarations, grâce à une méthode rigoureuse et documentée.
* Pourquoi une expertise vous aide à régler un désaccord entre héritier suite à un décès (droit de la famille) ?
Le chagrin et la perte de quelqu’un qui nous est cher sont une épreuve de la vie, les histoires de familles où l’héritage à déterminer sont souvent des sources de tensions. Neutre et impartial un expert immobilier vous éclaire.
* Comment bien établir une donation de mon vivant de mon patrimoine immobilier à mes enfants. (droit de la famille) ?
Prévoir une donation de son vivant se prévoit avec si besoin un conseil en arbitrage de démembrement pour désigner l’usufruit et la nu propriété.
* Je divorce ou me sépare de mon conjoint, pourquoi l'expert vous aide à rester neutre et calme (droit de la famille) ?
Déterminer de la valeur vénale d’un bien commun, d’une soulte de manière objective et ce par un tiers certifié arrange les désaccords et aide à rétablir le dialogue.
* Je souhaite faire une cession, acquisition, fusion de ma SCI au profit d'une holding ou mes locaux professionnels concernent un Pacte DUTREILLE, pourquoi l'expertise n'est plus une option (droit des sociétés) ?
Suivant votre situation, un commissaire aux comptes vous demandera une valeur certifiée. Outre les autorisations demandées, l’administration fiscale surveille de près toutes les opérations qui ouvrent droit à des exonérations. Nous intervenons et vous accompagnons dans le cadre d’entrées ou de sorties d’associés, d’apports en nature, ou de la réévaluation d’actifs immobiliers détenus par des structures sociétaires.
* Quelles sont les modalités comptables et juridiques permettant de procéder à la réévaluation libre d'actifs immobiliers à leur valeur vénale au sein du bilan d'une société (droit des sociétés) ?
Véritable soutien, votre expert-comptable vous demandera un valeur qui vous protègent, nous sommes là pour cela.
* Quelles sont les modalités comptables et juridiques permettant de procéder à la réévaluation libre d'actifs immobiliers à leur valeur vénale au sein du bilan d'une société (droit des sociétés) ?
Véritable soutien, votre expert-comptable vous demandera un valeur qui vous protègent, nous sommes là pour cela.
* Je suis en procédure ou litige judiciaire, voir une expropriation avec indemnité d'éviction ou un désaccord entre associés subsistent, pourquoi ai-je besoin d'un expert immobilier (droit des sociétés) ?
Pour rappel notre garantie reste judiciaire, bancaire et fiscale.
* En quoi votre approche d'investisseur bailleur change-t-elle la qualité du conseil ?
Parce que nous sommes nous-mêmes investisseurs et propriétaires au quotidien, nous n’appliquons pas de théorie hors-sol. Chaque préconisation en matière d’investissement locatif, de valorisation d’actifs ou d’optimisation de rendement intègre la réalité du terrain, la gestion des risques locatifs et la vision à long terme que l’on attend d’un gestionnaire aguerri.
* Quel est le cadre juridique et tarifaire de vos interventions ?
Toute mission fait l’objet préalable d’un devis clair, personnalisé et sans surprise, garantissant une totale transparence. Nos expertises en valeur vénale respectent les normes, moyens ainsi que les chartes en vigueur pour conférer au rapport la force probante attendue par les tiers (notaires, administration fiscale, magistrats).
* Dans quelle zone géographique nous intervenons ?
Expert Conseil Immo établi depuis 2007 intervient principalement en région Île-de-France sur les département PARIS, Essonne (91) Val de Marne (94) en Seine-et-Marne (77), en fonction de l’importance de la mission confiée, nous pouvons intervenir sur la France entière.
L’expérience acquise et son réseau vous garantissent une parfaite connaissance du tissu local, des dynamiques économiques et des spécificités du marché foncier de secteur.
* Quel délais pour obtenir un rapport d'expertise ?
Après la visite sur site et la collecte des pièces juridiques et techniques, le rapport détaillé est généralement remis sous quelques jours ouvrés, selon la complexité du bien.
* Quels documents préparer avant la visite de l'expert ?
À réception de votre devis et contrat d’expertise , la liste non exhaustive des documents vous est transmise. Pour un gain de temps, il est utile de rassembler le titre de propriété, les derniers avis de taxe foncière, les charges, les diagnostics techniques, et s’il s’agit d’un bien en copropriété, les derniers procès-verbaux, d’assemblée générale et le carnet d’entretien. Si le bien est loué, le bail et la dernière quittance facturée au locataire.
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